Rote Holzfassade, weiße Fensterrahmen, ein großer Garten drumherum und Blick auf den See oder Fjord. Daran denken wohl die meisten, wenn sie Haus in Skandinavien hören. Vielleicht sieht dein Traumhaus auch genau so aus? Dann ist dieser Artikel für dich. Aber auch wenn du nicht nach dem Bullerbü-Häuschen auf dem Land suchst, sondern lieber ein Einfamilienhaus am Stadtrand kaufen möchtest, findest du hier einige wichtige Infos rund um den Hauskauf in Skandinavien. Also, auf in den nordischen Immoblienmarkt.

Hauskauf in Skandinavien ohne Personnummer?

Erst einmal spielt es keine Rolle, ob du einen schwedischen oder deutschen Pass hast, wenn du in Schweden eine Immobilie erwerben möchtest. Es ist nicht einmal eine schwedische Personnummer nötig. Allerdings gibt es spezielle Anforderungen an den Kaufprozess, die es eventuell etwas schwieriger für dich machen, wenn du noch nicht im Land bist. Das liegt unter anderem am Geldwäschegesetz. Du darfst von deinem deutschen Konto maximal 10 % des Kaufpreises, das sogenannte Handpenning, auf das Treuhandkonto der Immobilie überweisen. Die übrigen 90% müssen dann von einem schwedischen Konto kommen. Um ein Konto bei einer schwedischen Bank zu eröffnen, ist hingegen eine Personnummer in der Regel notwendig. Hierbei solltest du bedenken, dass zur Prüfung von Unterlagen zusätzliche Kosten auf dich zukommen. Es ist auch nicht möglich, den Makler zu bitten, die Schlusstransaktion über das Konto des Maklerbüros abzuwickeln.

Auch in Norwegen kannst du als Ausländer eine Immobilie kaufen, selbst wenn du noch nicht in Norwegen lebst. Um ein norwegisches Bankkonto zu eröffnen, über das du den Kauf abwickeln kannst, benötigst du allerdings eine D-Nummer.

Wie läuft ein Hauskauf in Schweden oder Norwegen ab?

Du kannst dich auf verschiedenen schwedischen Seiten über Immobilien informieren. Hemnet und Blocket sind hier die bekanntesten. Hast du dein Traumhaus gefunden, solltest du unbedingt zum Besichtigungstermin gehen. Gerade bei alten Häusern ist das wichtig. Was auf Fotos gut aussieht, kann aus der Nähe betrachtet doch schon sehr brüchig sein. Verlässt du dich auf Bilder oder Videorundgänge, kannst du später keine Rückerstattung für Mängel fordern, die dir bei einer ordentlichen Besichtigung hätten auffallen müssen. Wenn du sicher bist, dass du das Haus kaufen möchtest, gibst du ein Gebot ab. In Schweden gilt das Bieterverfahren. Der Preis, der in der Anzeige verkündet wird, ist das Mindestgebot, dass von Verkäufer und Makler festgesetzt wird, in Einzelfällen aber unterschritten werden kann. Nach erfolgreichem Gebot wird der Kaufvertrag aufgesetzt und alle notwendigen Dokumente vorbereitet. Sind alle Dokumente korrekt, der Vertrag unterschrieben und die Transaktion abgeschlossen, wird dir dein Traumhaus übergeben. Nun musst du dich noch um Registrierung (wie Eintragung ins Grundbuch), Steuern und Versicherung kümmern, und dann kannst du dein neues Zuhause genießen.

Dein Traumhaus in Norwegen findest du auf Portalen wie Finn.no oder Hjemla.no. Geh zu den Besichtigungen, auf Norwegisch heißen die visninger. Nimm das Haus in Augenschein, achte auf den baulichen Zustand und beziehe auch das Wohnumfeld in deine Entscheidung für oder gegen ein Haus mit ein. Die schönste Immobilie nützt dir nichts, wenn deine Kinder zwei Stunden mit dem Bus zur Schule fahren müssen oder der idyllische Wasserfall vom Berg sich zur Schneeschmelze in deinen Keller ergießt. Es kann auch sinnvoll sein, einen unabhängigen Berater zur Besichtigung mitzubringen. Hast du dich für ein Haus entschieden, gibst du ein schriftliches Gebot ab. Dieses ist bindend, wenn es vom Verkäufer akzeptiert wird. Warst du erfolgreich, wird der Kaufvertrag aufgesetzt, das Haus wird an dich übergeben und du inspizierst noch einmal alles und prüfst, ob alles im vereinbarten Zustand ist. Nach der finalen Übergabe gibt es noch einige praktische Dinge zu erledigen. Dazu gehören die Eintragung als neuer Eigentümer beim Kartverket, Versicherung und schließlich der Umzug.

Was du beim Hauskauf in Skandinavien unbedingt beachten solltest

Wie oben schon erwähnt, gestaltet sich der Hauskauf kompliziert, wenn du noch kein schwedisches Konto besitzt. Darüber hinaus ist auf jeden Fall Vorsicht geboten, wenn die Hauspreise sehr günstig sind. Meistens hat das Gründe: entweder ist es die Lage oder es besteht dringender Renovierungsbedarf. Hier sind dann handwerkliches Geschick, viel Zeit und/oder zusätzliche hohe Investitionen gefragt. Wenn du ein Ferienhaus kaufst und dort ganzjährig leben willst, solltest du beachten, dass viele Stugas nicht unbedingt auf eine Nutzung im Winter ausgelegt sind. Manche Ferienhäuser dürfen tatsächlich auch nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Das solltest du im Vorfeld also auf jeden Fall abklären.

Für manche Immobilien gelten hier besondere Regeln, die du kennen solltest, wenn du ein Haus kaufen möchtest. Es wird unterschieden zwischen der sogenannten Boplikt – hier musst du selbst in der Immobilie wohnen, der Driveplikt – das hat in der Regel mit der Landwirtschaft zu tun, du musst das Land also auch bewirtschaften. Dann gibt es noch das Odelsrett – hier kann die Familie ein Anrecht auf das Haus haben, und schließlich das Forkjøpsrett, zu Deutsch Vorkaufsrecht. Außerdem ist zu unterscheiden zwischen Primärwohnsitz und Ferienwohnsitz, da je nach Nutzungszweck verschiedene Steuern und Regeln gelten.

Ferienhaus oder Dauerwohnsitz?

Ein Haus in Norwegen oder Schweden zu kaufen, ist ein großer Schritt für deine Auswanderung. Umso wichtiger ist es, dass du dir dafür genug Zeit nimmst. Denk daran, dass dieses Haus dein neuer Lebensmittelpunkt sein soll und nicht nur für den Sommerurlaub, sondern für deinen neuen Alltag funktionieren muss. Ungesehen solltest du kein Haus kaufen – auch wenn Fotos und Videos vielversprechend aussehen und ein Makler verspricht, dass alles tiptop ist. Es ist sinnvoller, vor Ort eine Unterkunft zu mieten und dann in Ruhe drei oder vier Besichtigungen mitzumachen. Wenn du nicht sofort das perfekte Häuschen findest; keine Panik. In Skandinavien ist es viel üblicher, umzuziehen. Man kauft ein Haus, und wenn sich die Lebensumstände ändern, verkauft man wieder und sucht sich etwas Neues. 

Du willst mehr zum Thema wissen? Im Podcast haben wir mit Silke von Haustraum Schweden ausführlich darüber gesprochen, wie du dein Traumhaus in Schweden kaufen kannst. Hör mal rein.